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两大央企193亿元成立合资公司!半月前联手斩获185亿元深圳新“地王”预计售价将超15万元平方米必博官方网站,
深圳市润海发展房地产有限公司于近日成立,法定代表人为刘显勇,注册资本为193亿元,bibo必博官网,经营范围为房地产开发经营。该公司由中海企业发展集团有限公司、华润旗下深圳市润投咨询有限公司分别持股50%。
《每日经济新闻》记者注意到,12月2日下午,华润置地&中海地产联合体与招商蛇口经过295轮激烈竞价,最终以总价185.12亿元、楼面价70388元/平方米、溢价率46.3%竞得南山区粤海街道T107-0107地块(位于后海板块),并刷新近十年深圳涉宅地块总价纪录。
对于深圳新“地王”项目的开发情况,企业方面12月17日回复每经记者称“将联合操盘”“目前项目由总部直接提级管理”。但对于该项目的相关产品及开发进程并未透露。
此次与华润联合拿下的后海板块百亿元级地块,是中海地产在深圳至关重要的补仓。
每经记者注意到,去年6月30日,中海地产以125.32亿元+5.85万平方米竞自持租赁面积拿下深圳湾地块,折合楼面价约6万元/平方米,也就是今年6月底首次推售的中海·深湾玖序项目。
据中指研究院统计,今年前11月,中海地产以208.80亿元排在深圳房企销售榜首位,领先第二位的鸿荣源(189.52亿元)近20亿元;而去年全年,中海地产的排名仅为第13位。值得一提的是,中海·深湾玖序一个楼盘就贡献了81.70亿元的销售额,占今年前11月中海地产深圳销售额的近四成。
每经记者梳理发现,除中海·深湾玖序外,中海地产目前在深圳还有9个项目在售,分别为龙华区的中海·汇德理、中海·学仕里、中海·明德里、中海·闻华里和中海·珑悦理,龙岗区的中海·寰宇珑宸和中海·新都荟,以及光明区的商业项目中海·观园和住宅项目中海·时光镜。不过,其中部分项目已处于尾盘销售状态,未来对于中海地产深莞片区的业绩拉动作用有限。
2024年前11月深圳房企流量销售金额榜(上图)和权益销售金额榜(下图) 来源:克而瑞
克而瑞统计显示,在今年前11月深圳房企流量销售金额榜上,华润置地和中海地产分别以226.9.亿元和223.56亿元排名前两位,与排在第三位的鸿荣源(214.96亿元)并未拉开差距。但在权益销售金额榜上,中海地产和华润置地分别以168.10亿元和140.19他元排在第二和第三位,与第一位鸿荣源的210.46亿元有着不小的差距。
而去年全年,中海地产在深圳房企流量销售金额榜和权益销售金额榜上,仅分别排在第七位和第九位。
按照去年百亿元级地块(中海·深湾玖序项目)的开发节奏,预计此次拿到的深圳新“地王”项目最迟明年底将入市销售,并将是明年中海地产深莞区业绩的贡献主力。同时,以目前中海地产在深圳的土储情况来看,未来或许会继续在深圳拿地。
第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿在接受每经记者采访时认为,本次成交的深圳新“地王”项目位于深圳最核心地段,地块各方面条件均属优质。该项目预计未来销售单价将超过15万元/平方米,向上的想象空间很大,拿地企业将有不错的利润空间。
每经记者查询贝壳找房获悉,目前后海片区在售产品包括住宅必博官方网站,、商业类和写字楼,其中在售住宅均价在11万—24万元/平方米之间。距离深圳新“地王”项目最近的住宅项目是深圳湾公馆,均价为24万元/平方米,产品为79—152平方米的复式户型。
据克而瑞统计,在今年前11月全国房企全口径销售榜上,中海地产和华润置地分别以2704.3亿元和2291亿元排在第二和第三位,均较去年全年的排名上升一位。
在房企操盘销售榜上,中海地产以2569.1亿元排在第二位,较去年全年的排名提升了两位;华润置地以2060.6亿元排在第五位,与去年全年的排名持平。
以中海地产为例,今年以来其在一线城市的销售额占比提升至60%。今年初,中海地产位于上海新天地板块的顺昌玖里项目以196.5亿元的销售额刷新了国内楼盘开盘销售纪录。
另据中指研究院统计,今年前11月,中海地产共有14个项目上榜重点13城热销楼盘榜TOP10,仅上海中海·顺昌玖里、中海领邸,以及北京中信城和深圳中海·深湾玖序四大项目,销售总额就超过610亿元。
尝到一线城市单盘超强业绩贡献的甜头后,中海地产的拿地策略也越发有章可循。
据每经记者观察,从近几年的情况看,中海地产一般会将拿地重点放在下半年。如11月29日,中海地产以153.32亿元、溢价率为0.2%竞得备受关注的北京“巨无霸”组合地块(由酒仙桥、bibo必博官网,十八里店、小红门三个地块组成),该地块也成为北京总价新“地王”。仅隔3天,中海地产又联合华润置地以185.12亿元斩获深圳新“地王”项目。
据中指研究院统计,在今年前11月的房企权益拿地金额榜上,中海地产以407亿元排在第三位;在房企全口径新增货值榜和权益新增货值榜上,中海地产分别以926亿元和918亿元排在第四位和第一位。
12月5日,中海地产公告显示,今年前11月,中国海外系列公司累计合约物业销售金额约2704.66亿元,累计销售面积约1018.6万平方米,分别按年下降5.8%及17.7%,下降幅度低于行业均值。
再看华润置地,近期在一线城市拿地同样出手不凡。在11月27日的上海土拍中,华润置地独家或联合其他房企共拿下虹口四川北路、普陀桃浦和浦东新杨思三宗地块,总金额达146亿元。6天后,华润置地又联合中海地产拿下深圳“地王”项目。
中指研究院统计显示,今年前11月,华润置地以349亿元排在房企权益拿地金额榜第四位;在房企全口径新增货值榜和权益货值新增榜上,华润置地分别以1091亿元和826亿元排在第一位和第三位。
12月12日,华润置地披露的今年11月份未经审核营运数据显示,华润置地及其附属公司11月实现总合同销售金额约258.0亿元,总合同销售建筑面积约120.3万平方米,同比分别增长6.9%及11.1%;今年前11月,华润置地累计合同销售金额约2291.0亿元,总合同销售建筑面积约1003.1万平方米,同比分别减少19.9%及16.8%。
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